-
充满元气的聪明面条Jz石家庄万科新都会是一个相对较新的楼盘，由大型房企万科开发。总体来说，它在石家庄市场上具有一定的吸引力，但也存在一些需要考虑的方面。以下是一些关于这个楼盘的评估，从不同维度来看：
"优点 (Pros):"
1. "开发商品牌 (Developer Brand):" 万科是国内知名的房地产开发商，以其“好房子”理念和相对稳健的品质管理而闻名。选择万科通常意味着在建筑质量、园林景观、物业管理等方面有更高的品质保障预期。 2. "地理位置 (Location):" 新都会通常位于城市相对新兴或有发展潜力的区域（具体位置需核实，但一般不会在最核心老城区）。可能靠近新兴商业区、交通枢纽或规划中的区域，具有一定的前瞻性。交通便利性（如靠近地铁、主干道）是衡量新区的关键因素。 3. "产品规划 (Product Planning):" 万科的新项目通常会采用现代化的设计理念，户型可能比较新颖，注重空间利用率和居住舒适度。小区规划可能包括景观绿化、休闲设施、儿童活动区等，社区环境相对较好。 4. "物业管理 (Property Management):" 万科拥有成熟的物业管理体系和良好的口碑，通常提供相对专业的物业服务，包括安保、保洁、维修等，居住体验可能更省心。 5. "周边配套 (Surrounding Amenities):" 作为新开发的楼盘，开发商往往会规划或引入一些商业、教育、医疗等配套设施，
举报 -
为伊憔悴911琴学书社——独立房评，拒绝软文。
万科新都会，是一个下限很高上限不高的楼盘，很有趣，值得讨论一下。
笔者没去过售楼部，仅从城市发展角度分析，不说项目品质，笔者不是卖房的。
图片来自网络，如侵权联系删除
下限很高，位置在三环万里挑一
万科新都会位于北乐乡站的东北角，地铁3号线北乐乡站近在迟尺，万科这个项目钻的空子不错，由于金钢厂和化工园区的种种原因，从一堆工业用地中扣了一块居住出来，相比较融创臻园，恒大绿洲之类的，位置考究多了——总部应该给河北分公司加鸡腿。
要知道北乐乡站可不仅仅是一个地铁站，未来这个站要和城际高铁、白佛客运站联合成为一个综合交通枢纽，榜样是虹桥国际枢纽——当然是远远达不到榜样的样子，仅仅是努力。所以在三环周边这样一个什么什么不拉屎的地方守着一个综合交通枢纽，那是多么畅快，不管主城区、正定新区、雄安新区还是帝都都是极其方便，非常适合北京打工的年轻人置业，这也决定了这个楼盘下限很高。
上限不高，成也萧何败萧何
正所谓成也萧何败萧何，第一是从石家庄以及国内外各个城市来看，火车站周边实在算不上什么高大上的区域，社会各色人等再次聚集，鱼龙混杂——看看石家庄火车站的水晶郦城、再看看北京西站周边的区域，实在和高大上有所差距，而且对于买房的人来说，不能只看枢纽，而且应该看看周边的高铁线在哪——毕竟这意味着噪音等等；第二是周边大多是工业用地，加上三环以东就是化工园区，决定了这个楼盘上限不高；真正提升一个楼盘品质的应该是周边的学区或者大型公园，从目前的城市规划来看，只能说是空白，未来可能会有规划，但不确定，从这个角度来看，新都会上限不高。
项目本身，定位清晰
从开发商本身的户型面积——89-120，和定价——12500来看，应该说万科对这块地有着清醒的认识，毕竟从南京到北京，买的没有卖的精，买房者的信息永远是和卖家是不对称的，从新都会的名称看起来也是主要面对年轻人——毕竟第一次买房就买到万科精装房对于庄里的年轻人 或者来投资的外地人还是比较有面的和令人放心的；从这个楼盘的价值来看，我谨慎推荐，给三颗星，但给两个建议——
一是谨慎选择楼座。
二是价格再略低些会更有性价比。
感谢阅读，开发商轻拍。
举报